Dla domu
Prawo cywilne Zakaz zastrzegania warunku lub terminu przy przenoszeniu prawa własności nieruchomości
Zakaz zastrzegania warunku lub terminu przy przenoszeniu prawa własności nieruchomości
25.10.2011
Obrót nieruchomościami rządzi się swoistymi zasadami, które wynikają z faktu ich szczególnego, gospodarczego znaczenia. Stosownie do art. 157 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
Jako zastrzeżenie warunku należy zgodnie z art. 89 k.c. rozumieć uzależnienie powstania lub ustania skutków czynności prawnej od zdarzenia przyszłego i niepewnego. Ustanowiony w art. 157 § 1 k.c. zakaz dotyczy oczywiście skutku rzeczowego przeniesienia własności nieruchomości. Należy jednak zaznaczyć, że nie dotyczy on umów zobowiązujących, w których wyłączono na mocy przepisu szczególnego lub postanowienia stron, zgodnie z art. 155 k.c., skutek rozporządzający. Rodzą one jedynie skutki obligacyjne i mogą być zawierane z zastrzeżeniem warunku lub terminu. W przypadku ziszczenia się warunku lub nadejścia terminu strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy, a jeżeli strona zobowiązana odmawia złożenia stosownego oświadczenia woli może ono zostać zastąpione orzeczeniem sądu (art. 64 k.c.). Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego dopuszczalne jest także przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie.
Natomiast w myśl art. 157 § 2 k.c. jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. W takim przypadku umowa przenosząca własność nieruchomości następująca w wykonaniu wcześniejszego zobowiązania do przeniesienia tej własności powinna być zawarta, podobnie jak umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, w formie aktu notarialnego a zobowiązanie to powinno być w akcie wymienione.
Komunikacja i współpraca z kancelarią zostawiły bardzo pozytywne emocje. Wszyscy pracownicy bardzo mili i pomocni. Poziom profesjonalności bardzo wysoki . Myślałam, że moja sprawa nie jest do załatwienia, ale SIĘ UDAŁO! Otrzymałam kartę na 3 lata w trzy miesiące. Bardzo się cieszę , że trafiłam na kancelarię LexVin, doświadczonego prawnika Pana Dariusza Kostyry. Jestem bardzo wdzięczna i serdecznie polecam najlepszą kancelarię w Warszawie.
Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.
Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.
Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !
Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!
Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.
Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.
Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.
Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.
