Wstąpienie w stosunek najmu mieszkania
26.11.2013
Zgodnie z art. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów lokale komunalne przeznaczone są co do zasady dla osób o niskich dochodach. Ponieważ zasady przyznawania lokali komunalnych nie są ujednolicone odgórnie to gminny we własnym zakresie mogą określać zasady przyznawania lokali komunalnych.
Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Ograniczenia wynikające z treści aktualnie obowiązującego art. 691 Kodeksu cywilnego są wyraźne i daleko idące. Po pierwsze, przepis ten przy oznaczaniu kręgu uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu zrezygnował z pojemnego i ogólnego określenia osoba bliska najemcy. Zakładając racjonalność ustawodawcy należy więc interpretować ściśle użyte w tym przepisie określenia, skoro ogólny termin „osoba bliska najemcy” zastąpił on bardziej precyzyjnymi. Po drugie, poprzez sprecyzowanie kręgu osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu, ustawodawca nie pozostawia wątpliwości jaki był cel takiego zabiegu. Uprawnionymi, na tle art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, nie są już zstępni najemcy a więc m.in.
wnuk, lecz tylko jego dzieci. Do kręgu uprawnionych nie zaliczono też ani wstępnych, ani rodzeństwa najemcy. Mogą oni wstąpić w stosunek najmu, tak jak i inne osoby (przykładowo dalsi zstępni) tylko wtedy, gdy najemca był obowiązany w stosunku do nich do świadczeń alimentacyjnych.
Obecnie obowiązujące przepisy nie przewidują również powstania stosunku najmu z mocy prawa w skutek długotrwałego zajmowania lokalu komunalnego bez tytułu prawnego. Takie uregulowania znajduje się co prawda w Ustawie o ochronie praw lokatorów jednak jego celem było uregulowanie stanu prawnego lokali zajmowanych bez tytułów w dniu wejścia w życie ustawy.
Również przepisy prawa miejscowego nie są dla Pana syna najlepsze zgodnie z par. 16 Uchwały XXXVII/2420/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 kwietnia 2005 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław. Powołany przepis wskazuje zasadę, iż poza przypadkami określonymi w art. 691 Kodeksu cywilnego Gmina może pod warunkiem braku zaległości w opłatach za lokal oraz spełnienia kryteriów dochodowych zawierac umowy najmu na czas nieoznaczony z osobami nie posiadającymi tytułu prawnego do innego lokalu, zameldowanymi i zamieszkującymi z najemcą przed jego śmiercią w przedmiotowym lokalu co najmniej 5 lat.
Natomiast w par. 17 powołanej wyżej uchwały wskazano, iż gminna może zawrzeć umowę najmu, pod warunkiem nie posiadania tytułu prawnego do innego lokalu oraz brakiem zaległości w opłatach za lokal w sytuacji, gdy lokal komunalny zajmowany jest przez osobą zameldowaną i zamieszkującą w lokalu bez tytułu prawnego co najmniej 5 lat a spełniającą kryterium dochodowe.
Jeżeli więc Pana syn, co najmniej od 5 lat jest zameldowany w przedmiotowym lokalu to istnieje teoretyczna szansa na przyznanie mu przedmiotowego lokalu. Nie ma natomiast on szans na przyznanie mu lokalu socjalnego w przypadku orzeczenia eksmisji gdyż jest osobą, która nigdy nie posiadała tytułu prawnego do przedmiotowego lokalu.
Tagi: wnuk, najem
Opinie naszych zadowolonych Klientów
