Przejęcie na własność nieruchomości dłużnika po bezskutecznej licytacji przez komornika
19.09.2013
Zasadą wynikającą z art. 984 Kodeksu postępowania cywilnego jest możliwość przejęcia nieruchomości dłużnika przez wierzyciela w przypadku, gdy do drugiej licytacji nieruchomości dłużnika nikt nie przystąpi do przetargu. Przejęcie nieruchomości nie może się odbyć po cenie niższej niż 2/3 sumy oszacowania. Jeżeli kilku wierzycieli składa wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował cenę wyższą, a przy równych cenach - temu, czyja należność jest większa.
Stosownie do art. 984§2 Kodeksu postępowania cywilnego, jeżeli wniosek o przejęcie pochodzi od wierzyciela, to powinien on być złożony w ciągu tygodnia po licytacji. Równocześnie z wnioskiem o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia. Wniosek wierzyciela o przejęcie nieruchomości na podstawie art. 984§2 Kpc, bez złożenia rękojmi, nie spełnia warunków formalnych, co uzasadnia zastosowanie wezwanie wierzyciela do uzupełnienia braku formalnego złożonego wniosku poprzez wniesienie rękojmi - uchwała SN z 30 stycznia 2002 r. (III CZP 84/01, LexPolonica nr 353770, OSNC 2000, nr 10, poz. 122).
Złożenie rękojmi jest warunkiem formalnym wniosku o przejęcie nieruchomości na własność i dlatego brak w tym zakresie podlega uzupełnieniu (zob. K. Weitz, Złożenie rękojmi jako warunek formalny wniosku o przejęcie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, „Palestra” 2006, nr 5-6, s. 286-287). W przypadku zgłoszenia wniosku o przejęcie nieruchomości po terminie sąd powinien odmówić przejęcia nieruchomości na własność. Pogląd taki zaprezentował też Sąd Najwyższy w uchwale z 7 października 2009 r., III CZP 71/09, LexPolonica nr 2084734 (OSNC 2010, nr 4, poz. 54), stwierdzając, że termin, o którym mowa w art. 984§2 k.p.c., jest terminem zawitym prawa materialnego.
Nie składa rękojmi wierzyciel zgłaszający przejęcie nieruchomości po drugiej bezskutecznej egzekucji, jeżeli wartość przysługującego mu i ujawnionego w opisie i oszacowaniu prawa nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ona pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jego prawem. Warunki zwolnienia od złożenia rękojmi określa art. 964§1 Kodeksu postępowania cywilnego. W myśl tego przepisu nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opinii i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem. W przypadku gdy wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi albo gdy prawo znajduje tylko częściowo pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi ulega stosownemu obniżeniu (art. 964§2 Kodeksu postępowania cywilnego).
Gdy przejęcie nieruchomości na własność ma nastąpić po niedojściu do skutku drugiej licytacji, sąd udzieli przybicia na rzecz przejmującego nieruchomość po wysłuchaniu wnioskodawcy oraz uczestników, jeżeli stawią się na posiedzenie. Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności.
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Jeżeli chce Pani uniknąć dodatkowych kosztów związanych z koniecznością dopłaty różnicy ceny pomiędzy ceną nieruchomości a posiadaną wierzytelnością w mojej ocenie powinna Pani złożyć wniosek co do dwóch nieruchomości wycenionych na ok. 20 000 zł. Niestety zaspokojenie w pełni Pani wierzytelności wiązałoby się z koniecznością wniesienia dopłat.
Natomiast, jeżeli nieruchomość zostanie zbyta to sąd sporządzi plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji i na podstawie postanowienia w tym zakresie zostanie dokonana Pani całkowita lub częściowa spłata w zależności od kwoty uzyskanej z egzekucji nieruchomości.
Tagi: licytacja, egzekucja
Opinie naszych zadowolonych Klientów
Dla firmy
Windykacja Przejęcie na własność nieruchomości dłużnika po bezskutecznej licytacji przez komornika
