Reklama działalności gospodarczej prowadzonej we Wspólnocie Mieszkaniowej

20.02.2013

Autor:
Prawnik

Co do zasady właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Nie ma przepisów powszechnie obowiązujących, które regulowałyby tego typu działania. Jeśli zatem nie obowiązują żadne przepisy wewnątrzwspólnotowe – np. regulaminy lub uchwała członków wspólnoty regulująca odpowiednie opłaty – to może Pani skorzystać ze swych uprawnień jako współwłaściciel nieruchomości.

Oznacza to, iż jeśli wystąpienie do zarządu nie przyniosło oczekiwanych rezultatów (zaproponowano Pani takie warunki jak osobie spoza wspólnoty lub rażąco wyższe niż płacą inni właściciele), to może Pani zażądać zwołania zgromadzenia właścicieli i podjęcia uchwały w sprawie tych regulacji.

Bezprawne natomiast było grożenie przez Wspólnotę Mieszkaniową samowolnym demontażem szyldu przez Panią umieszczonego. Na tym tle w przeszłości wypowiedział się Sąd Apelacyjny w sprawie I ACa 149/09 gdzie w mojej ocenie słusznie wskazano, iż konieczność wyrażenia zgody, o jakiej stanowi art. 22 ust. 3 pkt. 4 Ustawy o własności lokali, w przypadku umieszczenia reklamy istniałby, gdyby reklama uniemożliwiała korzystanie z okien znajdujących się w budynku lub też naruszała konstrukcję nośną ściany, czego jednak Wspólnota Mieszkaniowa w żaden sposób nie dowiodła w toku niniejszego postępowania. Nie uczyniła tego również w odniesieniu do pozostałych urządzeń. Nadto uszło uwadze skarżącej, iż w skład nieruchomości wchodzą zarówno lokale mieszkalne jak i użytkowe służące do prowadzenia działalności usługowej, a zatem umieszczenie szyldu nie narusza w żaden sposób „charakteru" budynku.

Niezasadne są twierdzenia Wspólnoty Mieszkaniowej, iż część wspólna nieruchomości stanowi jej majątek i może ona nim swobodnie dysponować, m.in. zawierać umowy ze współwłaścicielami. Prawo współwłasności części wspólnej przysługuje bowiem jedynie właścicielom poszczególnych lokali nie zaś wspólnocie mieszkaniowej (szerzej uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, OSNC 2008/7-8/66) i w ramach tego prawa maja oni prawo do współkorzystania i współposiadania części wspólnej nieruchomości.

Tagi: reklama, banner

Opinie naszych zadowolonych Klientów

Porady prawne online

Opinie klientów

Maryna

Komunikacja i współpraca z kancelarią zostawiły bardzo pozytywne emocje. Wszyscy pracownicy bardzo mili i pomocni. Poziom profesjonalności bardzo wysoki . Myślałam, że moja sprawa nie jest do załatwienia, ale SIĘ UDAŁO! Otrzymałam kartę na 3 lata w trzy miesiące. Bardzo się cieszę , że trafiłam na kancelarię LexVin, doświadczonego prawnika Pana Dariusza Kostyry. Jestem bardzo wdzięczna i serdecznie polecam najlepszą kancelarię w Warszawie.

Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

Podobne artykuły

Reklama działalności gospodarczej prowadzonej we Wspólnocie Mieszkaniowej

Nieuczciwa reklama

Granice prawa własności

Co to są immisje ?

Wykup mieszkania PKP

Pozew o stwierdzenie istnienia stosunku najmu

Czynsz najmu lokalu

Ustanie najmu lokalu

TBS - Towarzystwo Budownictwa Społecznego

Ustanowienie odrębnej własności lokalu

Pełnomocnictwo