Wykup drogi koniecznej

08.12.2012

Autor:
Prawnik

Jak wynika z załączonego planu podziału nieruchomości w wyniku podzielenia jednak z działek powstało kilka mniejszych. Na rzecz Pana nieruchomości, jako nie mającej bezpośredniego dostępu do drogi, został ustanowiona tzw. służebność drogi koniecznej.

Zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.

Ustanowienie drogi koniecznej może nastąpić według panującego poglądu w umowie między właścicielem nieruchomości pozbawionej dostępu do drogi publicznej a właścicielem nieruchomości, przez którą będzie przebiegać droga. Wpis służebności drogi koniecznej do księgi wieczystej następuje na podstawie dokumentu, o którym mowa w art. 32 ust. 1Ustawy o księgach wieczystych i hipotece, i wyrysu z mapy ewidencyjnej, na którym została uwidoczniona droga konieczna, opatrzonego klauzulą, że wyrys nadaje się do wpisu w księdze wieczystej.

Ustanowienie służebności drogi koniecznej nie zmienia właściciela nieruchomości a jedynie pozwala określonemu kręgowi osób na określone korzystanie z nieruchomości np. przejazd. Jeżeli więc treścią służebności jest prawo przejazdu przez nieruchomość to w mojej ocenie parkowanie na drodze koniecznej jest niedopuszczalne. Co istotne parkowanie może spowodować zagrożenie jeżeli samochód tam pozostawiony utrudnia np. dojazd karetki czy też straży pożarnej.

Istotną faktu, iż przy ustanowieniu służebności drogi koniecznej nie dochodzi do zmiany właściciela nieruchomości jest to, iż w określonych w ustawie sytuacjach właściciel może żądać zniesienia służebności.

Nie ma w prawie cywilnym przepisu umożliwiającego żądanie przeniesienia własności części nieruchomości przez którą przebiega droga konieczna na rzecz korzystającego z tej drogi.

Tagi: droga konieczna, służebność

Opinie naszych zadowolonych Klientów

Porady prawne online

Opinie klientów

Maryna

Komunikacja i współpraca z kancelarią zostawiły bardzo pozytywne emocje. Wszyscy pracownicy bardzo mili i pomocni. Poziom profesjonalności bardzo wysoki . Myślałam, że moja sprawa nie jest do załatwienia, ale SIĘ UDAŁO! Otrzymałam kartę na 3 lata w trzy miesiące. Bardzo się cieszę , że trafiłam na kancelarię LexVin, doświadczonego prawnika Pana Dariusza Kostyry. Jestem bardzo wdzięczna i serdecznie polecam najlepszą kancelarię w Warszawie.

Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

Podobne artykuły

Wykup drogi koniecznej

Powstanie służebności gruntowych

Służebność przesyłu

Zasiedzenie służebności przesyłu

Przesłanki naruszenia godności osobistej

Granice prawa własności

Co to są immisje ?

Przynależności – co to takiego ?

Zasiedzenie nieruchomości

Ochrona tajemnicy komunikowania i korespondencji

Dobra osobiste