Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej podejmuje samodzielnie czynności zwykłego zarządu, może więc robić wszystko co wiąże się z załatwieniem bieżących sprawy. Zawiera umowy o dostawę energii, wody i innych usług dla nieruchomości wspólnej. Przygotowuje również roczne sprawozdania finansowe i plany gospodarcze, realizujące uchwały wspólnoty.

 

W mojej ocenie uchwalenie regulaminu parkowania na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej a więc czynność regulująca i zmieniająca dotychczasowy sposób użytkowania nieruchomości wspólnej wymaga podjęcia uchwały przez wspólnotę mieszkaniową.

 

Zgodnie z art. 206 k.c., każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Tak więc w wypadku istnienia stosunku współwłasności, uprawnienia każdego z właścicielu (współwłaścicieli) do rzeczy wspólnej należy dopasować do wielości podmiotów po stronie właścicielskiej. Jak wskazuje się w doktrynie, współwłasność bowiem jest prawem zespolonym, składającym się z udziałów poszczególnych współwłaścicieli. Tym samym konieczne jest uwzględnienie udziału każdego ze współwłaścicieli w uprawnieniach do posiadania i korzystania z rzeczy. Z tych względów w świetle art. 206 k.c. każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Podobnie kwestię tę ujmuje art. 12 ustawy o własności lokali, który przewiduje uprawnienie właściciela lokalu do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. 

 

 

Sama więc inicjatywa uchwalenia regulaminu parkowania jest zgodna z przepisami prawa. Jednak wprowadzenie zasady jeden identyfikator jedno mieszkanie może naruszać wyżej wskazane przepisy prawa.