Prawo do mieszkania spółdzielczego

02.12.2012

Autor:
Prawnik

W omawianej przez Panią sprawie znajdą zastosowanie przepisy Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z art. 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

Zgodnie z art. 12 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu. Przeniesienie własności lokalu następuje w drodze umowy zawartej między spółdzielnią a członkiem (małżonkami, byłymi małżonkami) w formie aktu notarialnego. Koszty umowy, założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu prawa własności do księgi ponosi członek spółdzielni.

Jak wynika z powyższych zapisów Pani nie była stroną przedmiotowego postępowania i Spółdzielnia nie miała obowiązku informowania o toczącym się postępowaniu w sprawie wykupu mieszkania.

W mojej ocenie nikłe szanse ma również pozew o ustalenie istnienia stosunku najmu. W pierwszej kolejności należy pamiętać, iż powództwo o ustalenie prawa winno wskazywać Pani interes prawny w ustaleniu danego prawa - niewykazanie interesu prawnego spowoduje oddalenie pozwu w sprawie.

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Tymczasem w mojej ocenie Pani tytuł prawny wynikał z umowy użyczenia - przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.

Dalsze popieranie żądania ustalenia istnienia stosunku najmu narazi tylko Panią na pokrycie kosztów sądowych w przypadku przegrania sprawy. Proszę pamiętać, iż zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.

Lokale socjalne to mieszkania komunalne o obniżonym standardzie (np. na peryferiach miasta, ze wspólną toaletą na korytarzu itd.). Ich stan techniczny musi natomiast umożliwiać godne zamieszkanie. Przypadająca na każdą osobę w rodzinie powierzchnia w mieszkaniu socjalnym nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku osoby samotnej 10 m2. Ustawa jednak nie przewiduje specjalnych udogodnień dla osób niepełnosprawnych.

Tagi: mieszkanie spółdzielcze, najem, mieszkanie socjalne, eksmisja

Opinie naszych zadowolonych Klientów

Porady prawne online

Opinie klientów

Maryna

Komunikacja i współpraca z kancelarią zostawiły bardzo pozytywne emocje. Wszyscy pracownicy bardzo mili i pomocni. Poziom profesjonalności bardzo wysoki . Myślałam, że moja sprawa nie jest do załatwienia, ale SIĘ UDAŁO! Otrzymałam kartę na 3 lata w trzy miesiące. Bardzo się cieszę , że trafiłam na kancelarię LexVin, doświadczonego prawnika Pana Dariusza Kostyry. Jestem bardzo wdzięczna i serdecznie polecam najlepszą kancelarię w Warszawie.

Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

Podobne artykuły

Prawo do mieszkania spółdzielczego

Zameldowanie

Rozwiązanie umowy najmu

Czynsz najmu lokalu

Ustanie najmu lokalu

Najem okazjonalny lokalu

Nakazanie opróżnienia zajmowanego lokalu przez sąd

Obowiązki właścicieli i lokatorów wynikające z ustawy o ochronie praw lokatorów

Eksmisja

Umowa wynajmu garażu

Pozew o stwierdzenie istnienia stosunku najmu

Opodatkowanie najmu, podatek od umowy najmu