Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości

30.05.2012

Autor:
Prawnik

Stosownie do art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.

Według art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

Jako, że umowa sprzedaży udziału w mieszkaniu powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego to i pełnomocnictwo jakie udzieli Pan siostrze do zbycia Pana udziału w nieruchomości powinno być w formie aktu notarialnego.

Przy czym jak słusznie wskazał Sąd Apelacyjny w Gdańsku w wyroku z dnia 15 maja 1991 roku w sprawie ACr 153/91 zawierający umowę sprzedaży nieruchomości pełnomocnik powinien legitymować się pełnomocnictwem notarialnym (art. 99 § 1 kc w związku z art. 158 kc), jednakże niezachowanie tej formy pełnomocnictwa nie powoduje nieważności umowy zawartej w formie prawem przepisanej. Skutki nieważności odnosiły się tylko do pełnomocnictwa (art. 73 § 2 kc w związku z art. 99 § 1 kc), a więc powstałaby przewidziana w art. 103 § 1 kc sytuacja, w której pełnomocnik działałby bez umocowania. Wówczas możliwa jest konwalidacja umowy w sposób określony w art. 103 § 1 kc, a taka możliwość zastrzeżona jest na korzyść strony, w imieniu której działa nieumocowany pełnomocnik.

Jak wskazuje § 8 pkt 8 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564 ze zm.), maksymalna stawka wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego pełnomocnictwo - do dokonania jednej czynności wynosi 30 zł. Natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności maksymalna stawka opłaty notarialnej wynosi 100 zł.

Stawki wskazane rozporządzeniu są stawkami maksymalnymi – można umówić się z notariuszem na niższą stawkę. Do powyższych stawek należy doliczyć także 23% podatku VAT.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006 r. Nr 225, poz. 1635 ze zm.) jeżeli pełnomocnictwo udzielane jest małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu, korzysta ze zwolnienia. Nie poniesie Pan zatem opłaty skarbowej w związku ze złożeniem dokumentu (aktu notarialnego) potwierdzającego udzielenie siostrze pełnomocnictwa.

Tagi: taksa, notariusz, pełnomocnictwo, upoważnienie, nieruchomość, sprzedaż

Opinie naszych zadowolonych Klientów

Porady prawne online

Opinie klientów

Maryna

Komunikacja i współpraca z kancelarią zostawiły bardzo pozytywne emocje. Wszyscy pracownicy bardzo mili i pomocni. Poziom profesjonalności bardzo wysoki . Myślałam, że moja sprawa nie jest do załatwienia, ale SIĘ UDAŁO! Otrzymałam kartę na 3 lata w trzy miesiące. Bardzo się cieszę , że trafiłam na kancelarię LexVin, doświadczonego prawnika Pana Dariusza Kostyry. Jestem bardzo wdzięczna i serdecznie polecam najlepszą kancelarię w Warszawie.

Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

Podobne artykuły

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości

Wymóg formy aktu notarialnego w obrocie nieruchomościami

Zakaz zastrzegania warunku lub terminu przy przenoszeniu prawa własności nieruchomości

Przestrzenne granice prawa własności nieruchomości

Przeniesienie własności rzeczy

Pełnomocnictwo procesowe w postępowaniu cywilnym

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

Taksa notarialna

Darowizna mieszkania

Umowa kupna-sprzedaży samochodu

Pełnomocnictwo

Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną

Obowiązki zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej

Użytkowanie wieczyste

Dzierżawa nieruchomości rolnej

Prokura

Zasiedzenie nieruchomości

Dokument urzędowy

Zniesienie współwłasności

Niezgodność towaru konsumpcyjnego z umową

Zakup nieruchomości na Ukrainie

Działka siedliskowa

Umowa dzierżawy gruntu

Ustawa o własności lokali

Podatek od nieruchomości – powstanie i wygaśnięcie obowiązku podatkowego

Podatek od nieruchomości

Zasiedzenie gruntu

Upoważnienie a pełnomocnictwo

Podział nieruchomości

Podział nieruchomości na podstawie rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości

Rękojmia za wady rzeczy sprzedanej

Wycena nieruchomości

Podział majątku u notariusza