Kancelaria Radcy Prawnego Dariusz Borys Kostyra
Zamów poradę online Zapytaj prawnika

Zmiana najemcy mieszkania komunalnego

21.01.2014
W mojej ocenie nie ma w chwili obecnej możliwości zmiany najemcy mieszkania komunalnego gdyż niezależnie od przepisów prawa w tym zakresie konieczna byłaby rezygnacja z przedmiotowego prawa przez dotychczasowego najemcę. Natomiast zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego nieważne jest oświadczenie woli złożone przez osobę, która z jakichkolwiek powodów znajdowała się w stanie wyłączającym świadome albo swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli. Dotyczy to w szczególności choroby psychicznej, niedorozwoju umysłowego albo innego, chociażby nawet przemijającego, zaburzenia czynności psychicznych. Stan zdrowia Pani mamy uniemożliwia składanie jej jakichkolwiek skutecznych oświadczeń woli w chwili obecnej.
 
Natomiast zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
 
Wstąpienie w stosunek najmu następuje z mocy prawa. W przypadku odmowy potwierdzenia tego faktu przez gminę będzie przysługiwało Pani prawo wniesienia pozwu do sądu o ustalenie istnienia stosunku najmu. 
 
Moim zdaniem fakt meldunku w innym miejscu nie ma najmniejszego znaczenia dla sprawy. Z chwilą śmierci Pani mamy stanie się Pani najemcą lokalu komunalnego. Natomiast inną sprawą jest rozważenie po stwierdzeniu tego faktu czy umowa nie kwalifikuje się do jej wypowiedzenia, zgodnie z art. 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
 
Samo zameldowanie oczywiście nie jest prawem do lokalu, ponadto mieszkanie to zajmowane jest przez Pani teścia w świetle obowiązujących przepisów nie istnieją więc podstawy do wypowiedzenia Pani umowy najmu.


Tagi: najem

Opinie naszych zadowolonych Klientów
    Zostaw swój komentarz
    Adres e-mail nie zostanie opublikowany
Zapytaj prawnika
Opinie klientów
Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

  • right
Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

  • left
  • right
Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

  • left
  • right
Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

  • left
  • right
Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

  • left
  • right
Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

  • left
  • right
Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

  • left
  • right
Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

  • left
  • right
Podobne artykuły