Kancelaria Radcy Prawnego Dariusz Borys Kostyra
Zamów poradę online Zapytaj prawnika

Sprzedaż nieruchomości bez przeprowadzenia postępowania spadkowego

15.01.2014
Teoretycznie taka możliwość istnieje, zgodnie bowiem z art. 1051 Kodeksu cywilnego spadkobierca, który spadek przyjął, może spadek ten zbyć w całości lub w części. To samo dotyczy zbycia udziału spadkowego.
 
Przedmiotem umowy uregulowanej w art. 1051 Kodeksu cywilnego może być spadek lub udział w spadku. Nie ma przy tym znaczenia, czy przypada on na podstawie testamentu, czy ustawy. Przedmiotem zbycia może być całość albo część (określona ułamkowo) spadku lub udziału. W szczególności w przypadku rozporządzenia przez jednego ze współspadkobierców jedynie częścią przypadającego mu udziału, pozostaje on spadkobiercą w zakresie pozostałej części.
 
Spadkobierca w momencie zawarcia umowy nie musi legitymować się postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku (aktem poświadczenia dziedziczenia). Należy jednak pamiętać, iż w wyniku zdarzeń, które mogą mieć miejsce po przyjęciu spadku (np. odrzucenie spadku przez współspadkobiercę, przyrost, podstawienie, uznanie współspadkobiercy za niegodnego, wyłączenie małżonka od dziedziczenia), wielkość udziału spadkowego może ulec zmianie. W takich okolicznościach postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku (akt poświadczenia dziedziczenia) ma walor praktyczny, pozwala bowiem na prawidłowe określenie osoby spadkobiercy i przedmiotu umowy (w zasadzie dopiero stwierdzenie nabycia spadku pozwala na określenie, jaki udział przypadł danemu spadkobiercy). W przypadku zawarcia umowy pomimo jego braku, należy postulować, by strony możliwie precyzyjnie określiły jej przedmiot.
 
W praktyce jednak niezmiernie trudno będzie Pani znaleźć osobę, która w ten sposób będzie chciała nabyć nieruchomość. W wyniku przedmiotowej transakcji osoba nabywa udział w masie spadkowej gdzie poza Pani zapewnieniem kupiec nie ma pewności, iż w skład masy spadkowej wchodzi w całości przedmiotowa nieruchomość a nadto, iż w skład masy spadkowej nie wchodzą obciążenia np. niespłacone przez spadkobierców kredyty.


Tagi: sprzedaż nieruchomości, spadek, udział spadkowy

Opinie naszych zadowolonych Klientów
    Zostaw swój komentarz
    Adres e-mail nie zostanie opublikowany
Zapytaj prawnika
Opinie klientów
Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

  • right
Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

  • left
  • right
Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

  • left
  • right
Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

  • left
  • right
Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

  • left
  • right
Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

  • left
  • right
Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

  • left
  • right
Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

  • left
  • right
Podobne artykuły