Kancelaria Radcy Prawnego Dariusz Borys Kostyra
Zamów poradę online Zapytaj prawnika

Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką

27.06.2012
Nie ma przeciwwskazań prawnych aby w sposób bezpieczny dokonać zakupu obciążanej hipoteką. Należy jednak pamiętać, iż hipoteka jest związana z nieruchomością, nie zaś z jej każdoczesnym właścicielem. Jeżeli nieruchomość zmieni właściciela, to nowy właściciel stanie się tzw. dłużnikiem rzeczowym, czyli będzie odpowiadał rzeczą, nie zaś całym swoim majątkiem.
 
W pierwszej kolejności należy podpisać z kupującym przedwstępną umowę kupna-sprzedaży nieruchomości w zwykłej formie pisemnej. W umowie należy zamieścić w szczególności zapis zobowiązujący sprzedającego do dostarczenia zaświadczenia z banku o pozostałej do spłaty należności z tytułu udzielonego kredytu. Zaświadczenie powinno określać wyliczenia z kilkutygodniowym wyprzedzeniem.
 
Po dostarczeniu przedmiotowego zaświadczenia z banku należy podpisać umowę przedwstępną kupna-sprzedaży nieruchomości obciążanej hipoteką w formie aktu notarialnego w której sprzedający zobowiąże się do przeniesienia własności nieruchomości za określoną cenę i jednocześnie udzieli Pani pełnomocnictwa do reprezentowania jego interesów w sprawach związanych z umową kredytu w szczególności do jego całkowitego spłacenia.
 
Po wykreśleniu wpisu z hipoteki nieruchomości lub po potwierdzeniu przez bank, iż kredyt został całkowicie zamknięty należy zawrzeć finalną umowę kupna nieruchomości i dopłacić brakującą kwotę należności. 


Tagi: nieruchomość, hipoteka

Opinie naszych zadowolonych Klientów
    Zostaw swój komentarz
    Adres e-mail nie zostanie opublikowany
Zapytaj prawnika
Opinie klientów
Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

  • right
Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

  • left
  • right
Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

  • left
  • right
Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

  • left
  • right
Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

  • left
  • right
Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

  • left
  • right
Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

  • left
  • right
Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

  • left
  • right
Podobne artykuły