Kancelaria Radcy Prawnego Dariusz Borys Kostyra
Zamów poradę online Zapytaj prawnika

Wstąpienie w stosunek najmu

30.05.2012
Zgodnie z  art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
 
W myśl § 2 art. 691 Kodeksu cywilnego, osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
 
Mając na uwadze powyższe regulacje córka najemcy nie zamieszkująca z nim stale w chwili jego śmierci nie jest osobą wymienioną w przepisie art. 691 Kodeksu cywilnego, a tylko osoby wymienione w tym przepisie wstępują z mocy prawa w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
 
Należy też wskazać, że jeżeli najemcami są małżonkowie, to osoby wymienione w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego wstępują w stosunek najmu dopiero po śmierci drugiego z małżonków-najemców.
 
Zgodnie z art. 691 § 5 Kodeksu cywilnego, przepisów o wstąpieniu w stosunek najmu nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.
 
Pomimo, iż regulacje zawarte w kodeksie cywilnym nie uprawniają Pani do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej mamie to nie oznacza to, iż jest Pani całkowicie pozbawiona możliwości ubiegania się o najem lokalu komunalnego.
 
Jednak to czy taka szansa w Pani przypadku istnieje zależy wyłącznie od prawa miejscowego – stosownej uchwały rady gminy (miasta).
 
Jak wskazuje art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) rada gminy uchwala:
 
  • wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
  • zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
 
Wedle ust. 3 art. 21 ustawy, zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy powinny określać w szczególności:
 
  1. wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu
  2. warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy
  3. kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego
  4. warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach
  5. tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
  6. zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
  7. kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2
 
Z uwagi na powyższe wskazuję, że odpowiedź na Pani pytania dotyczące tego czy po śmierci mamy może Pani ubiegać się o zawarcie umowy najmu znajdzie Pani w obowiązującej w gminie, w której zmieszkiwała Pani mama, uchwale w sprawie zasad wynajmowania lokali komunalnych.
 
Niestety obawiam się, iż fakt niezajmowania przedmiotowego lokalu od 3 lat po śmierci najemcy może dyskwalifikować Panią od zawarcia umowy najmu przedmiotowego lokalu.


Tagi: mieszkanie komunalne, najem

Opinie naszych zadowolonych Klientów
    Zostaw swój komentarz
    Adres e-mail nie zostanie opublikowany
Zapytaj prawnika
Opinie klientów
Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

  • right
Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

  • left
  • right
Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

  • left
  • right
Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

  • left
  • right
Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

  • left
  • right
Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

  • left
  • right
Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

  • left
  • right
Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

  • left
  • right
Podobne artykuły