Kancelaria Radcy Prawnego Dariusz Borys Kostyra
Zamów poradę online Zapytaj prawnika

Wypowiedzenie najmu mieszkania komunalnego

27.03.2012
Zgodnie z art. 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. 
 
Wśród przyczyn dających właścicielowi prawo do wypowiedzenia lokalu Ustawa o ochronie praw lokatorów wymienia m.in.:
 
  1. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela;
  2. z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
 
Moim zdaniem, poza umową użyczenia występuje też nienazwany stosunek opieki nad lokalem. Różni się od użyczenia tym, że biorący lokal w opiekę nie jest zobowiązany do pokrywania jakichkolwiek wydatków, a częstokroć otrzymuje za tę czynność zapłatę. Tymczasem biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy, a więc płaci za ogrzewanie, światło, telefon itp. ( art. 713 k.c.). Do zamieszkania z najemcą uprawnione są również osoby zatrudnione w jego gospodarstwie domowym, jak: gosposia, kucharka, pielęgniarka. Korzystają one z lokalu najemcy na podstawie innego tytułu prawnego niż podnajem i użyczenie. Podstawą prawną będzie tu umowa zlecenia bądź umowa o pracę. Charakter prawny korzystania z lokalu wymaga w razie sporu dokładnego ustalenia faktów i okoliczności oraz ich krytycznej oceny ze strony sądu przy ewentualnym wykorzystaniu domniemania procesowego.
 
W tym miejscu należy wskazać, iż de facto umowa została wypowiedziana tylko w oparciu o oddanie lokalu do użytkowania osobie trzeciej gdyż w przypadku niezamieszkiwania najemcy w lokalu konieczne jest zachowanie 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia umowy najmu.
 
Osobiście widzę możliwości obrony w sprawie jednakże będą one bardzo trudne. Jak wynika z opisu sytuacji de facto nie zamieszkują Państwo w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. Zgodnie z treścią art. 25 Kodeksu cywilnego miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu.


Tagi: najem, mieszkanie komunalne

Opinie naszych zadowolonych Klientów
    Zostaw swój komentarz
    Adres e-mail nie zostanie opublikowany
Zapytaj prawnika
Opinie klientów
Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

  • right
Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

  • left
  • right
Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

  • left
  • right
Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

  • left
  • right
Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

  • left
  • right
Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

  • left
  • right
Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

  • left
  • right
Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

  • left
  • right
Podobne artykuły