Kancelaria Radcy Prawnego Dariusz Borys Kostyra
Zamów poradę online Zapytaj prawnika

Zwrot nadpłaty za ogrzewanie, rozliczenie mediów po zakończeniu najmu

12.02.2014
Zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
 
Świadczenie najemcy za ogrzewanie wynajmowanego lokalu jest świadczeniem wynikającym z umowy najmu i należy je ocenić w aspekcie takiej umowy. Umowę sprzedaży energii cieplnej zawiera dostawca energii, a najemca winien uiścić wynajmującemu uiszczoną przez niego cenę. Oczywiście strony umowy najmu mogą w odmienny sposób uregulować tę kwestię i winno to wynikać z umowy najmu (wyrok SA w Katowicach z 2 kwietnia 1996 r., I ACr 133/96, LexPolonica nr 332387, OSA 1998, nr 9, poz. 37).
 
Skoro umowa nie zawierała żadnych szczególnych unormowań w tym zakresie w mojej ocenie Najemcy należy się zwrot środków, jakie Wynajmujący otrzymał w związku z powstałą nadpłatą za okres wynajmu. Zgodnie, bowiem z art. 405 Kodeksu cywilnego, kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości. 
 
Znaczenie zasady z art. 405 Kodeksu cywilnego podkreślił Sąd Najwyższy w wyroku z 20 grudnia 2006 r., IV CSK 272/06, LexPolonica nr 1079207 (MoP 2007, nr 2, s. 60), stwierdzając, że: „Podmiot, który został bezpodstawnie wzbogacony, ma obowiązek zwrotu nienależnej korzyści”. Natomiast według innej tezy tego orzeczenia, wyeksponowanej w wersji opublikowanej w „Gazecie Prawnej” 2007, nr 2, s. 20 i „Rzeczpospolitej” 2007, nr 1, s. C3: „Żadne zabiegi prawne nie uwolnią bezpodstawnie wzbogaconego od zwrócenia nienależnej korzyści”.


Tagi: najem

Opinie naszych zadowolonych Klientów
    Zostaw swój komentarz
    Adres e-mail nie zostanie opublikowany
Zapytaj prawnika
Opinie klientów
Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

  • right
Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

  • left
  • right
Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

  • left
  • right
Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

  • left
  • right
Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

  • left
  • right
Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

  • left
  • right
Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

  • left
  • right
Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

  • left
  • right
Podobne artykuły