Kancelaria Radcy Prawnego Dariusz Borys Kostyra
Zamów poradę online Zapytaj prawnika

Wypowiedzenie umowy najmu

30.01.2014
Zgodnie z art. 688 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
 
W świetle zasady swobody umów, według której strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego, rozstrzygnięcie zagadnienia wymaga wyjaśnienia kwestii wstępnej, sprowadzającej się do odpowiedzi na pytanie, czy przepisy kodeksu cywilnego o najmie lokali mieszkalnych (art. 680-692 Kodeksu cywilnego) są przepisami bezwzględnie obowiązującymi. Na tak postawione pytanie należy odpowiedzieć twierdząco.
 
Przepisami bezwzględnie obowiązującymi są zarówno te, z których brzmienia wyraźnie wynika charakter imperatywny, jak i takie, których treść wyraża motywację socjalną, etyczną lub intencję ochrony porządku publicznego. najem pomieszczeń mieszkalnych stanowi istotny z punktu widzenia wagi społecznej przypadek zastosowania umowy najmu.
 
Komentowany przepis znajduje także zastosowanie w przypadku wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego przez najemcę. Wypowiedzenie dokonywane przez wynajmującego podlega ograniczeniom wynikającym z art. 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów i wprowadza zasadę, że wypowiedzenie takiej umowy może nastąpić jedynie ze ściśle określonych przyczyn i je enumeratywnie określa
 
W mojej ocenie, więc odwołanie w umowie najmu do uregulowań Ustawy o ochronie praw lokatorów jest jak najbardziej skuteczne i wynajmujący zobowiązany jest do stosowania terminów wypowiedzenia tam określonych. Wypowiedzenie dokonane z powołaniem na art. 688 Kodeksu cywilnego jest nieskuteczne.


Tagi: najem, umowa najmu, wypowiedzenie najmu

Opinie naszych zadowolonych Klientów
    Zostaw swój komentarz
    Adres e-mail nie zostanie opublikowany
Zapytaj prawnika
Opinie klientów
Mikołaj

Jestem mile zaskoczony jakością, fachowością i krótkim czasem prowadzenia sprawy choć do tej pory współpracowałem z wieloma kancelariami i prawnikami.

  • right
Andrzej

Szczerze polecam ta kancelarie dobry kontakt, szybka odpowiedz i pełen profesjonalizm. W sądzie poszło tak jak mówił Pan Dariusz. Dziękuje.

  • left
  • right
Piotr

Cieszy mnie niezmiernie, że w tak trudnych czasach wyzysku, manipulacji i cwaniactwa jest tak profesjonalna możliwość obrony. Dziękuję panie Darku !

  • left
  • right
Darek

Jestem bardzo mile zaskoczony profesjonalnością i szybkością odpowiedzi. Poleciłem serwis znajomym, bo warto!

  • left
  • right
Michał

Bardzo fachowa i szybka pomoc, a wszystko w dobrej cenie. Jestem pełen uznania i wdzięczności dla Kancelarii LexVin za profesjonalną realizację usługi.

  • left
  • right
Karolina

Bardzo dziękuję za zajęcie się moją sprawą oraz szybkie wysłanie mi sprzeciwu. Z pewnością polecę Państwa usługi.

  • left
  • right
Joanna

Pomoc prawną otrzymałam błyskawicznie i profesjonalnie.Świetna,merytoryczna i miła obsługa. Serdecznie dziękuję.

  • left
  • right
Aneta

Bardzo dziękuję za profesjonalne i szybkie napisanie sprzeciwu. Polecam pomoc prawną Kancelarii LexVin każdemu, kto szuka profesjonalnej pomocy prawnej.

  • left
  • right
Podobne artykuły